半年前成都楼市新政落地了，究竟市场反应是怎样的呢？这在当下可能是四川甚至全国购房者最为关注的话题。2023年9月26日实施出的最新那项政策，直接就给成都楼市带来了一场程度不小的震动，特别是限购区域的调整，以及二手房指导价的取消，切实、实在地影响着每一个打算在天府之国安家落户的人。
此番成都将限购范围大幅收缩，仅留存核心的“5 + 2”区域作为一个统一的限购圈，这表明诸如双流、龙泉驿这些往昔热门的近郊区域，现在住房资格审核已全面放开。
更为关键之处在于，处于核心限购区域之内，144平米以上的大户型完全解除限制。此项规定直接针对具有实力的改善型家庭，在2024年开春以后，众多成都的开发商反馈，大平层以及高端楼盘的看房量显著上升，特别是高新区金融城周边的大户型，咨询量增长了大概三成。
针对面积在144平米之下的普通住宅，政策给予了切实存在的倾斜状况。举例来说，二孩家庭于限购区域能够多购置一套，三孩以及超过三孩的家庭有能力多购买两套。这一套组合性质的举措，既封堵住了投机炒作方面存在的漏洞之处，又为确实具备生育意愿的大家庭开启了购房的通顺道路。
于成都上班的张先生一家乃典型受益者。他们起初居住在青羊区一套三居室之内，因二胎呱呱坠地且与父母一同居住，致使空间变得局促局促。依循旧政策，他们再次购买房屋受到限制，新政策出台以后，他们径直被判定有能力购买第三套住房。
在2024年开端之际，张先生一家人于武侯区那个新城板块，瞅见了映入眼帘的一套面积为160平米的屋子。鉴于他们乃是二孩家庭，这套屋子不但未曾动用他们常规的购房准许名额，反而当去申请商业贷款之时，被判定成为了二套住房，而且首付的比例以及利率，比之前预先所期望的都要低了好多。
就这种精准滴灌样式的政策而言，使得改善型需求能够得以释放。有不少中介门店进行反映，自2023年第四季度开始，带着老人以及孩子一同去看房的客户比例显著增加, 他们所关注的并非只是价格，更多的是学区、环境还有户型大小。
不再推行二手住房成交参考价格发布机制，就这么简短的一句话，使得成都的二手房市场刹那间活跃起来。以往存在的挂牌价与参考价倒挂，进而致使贷款额度受到限制的状况完全成为了过去。
2023年10月，大源板块那儿，有一套品质还算可以的二手房，最终依照买卖双方谈好并达成一致的420万成交了，并非依照之前发布的参考价来定，卖家收获了令其满意的资金，买家也能够按照所成交的实际价格去申请贷款，并且交易周期较上半年缩短了差不多一半呢。
直接激活置换链条的是这一变化，许多想卖小换大的业主察觉到，手里的老房子变得好出手了，链家一家门店的店长透露，在政策调整后的第一个月，他们店的二手房带看量比对上月环比翻了一倍，并且业主心态变得平缓安定不再依据参考价的限制去纠结报价。
土地拍卖规则发生改变，这同样十分引人注目，中心城区商品住宅用地开展“竞地价”拍卖，未来新房售价将由开发商依据市场情况来决定，这给予了高端项目极大的发挥空间。
一个在2023年之终之时锦江区潘家沟区域板块被拍出的地块 其所有的楼面的价位并不低 开发商从获取土地之后很快地规划了仅仅用于改善居住范畴的产品 他们从此不必任由过往的限价红线去限制羁绊 能够依据成本以及品质进而制定销售的价位 便是该项目于2024年开端之初进行亮相之际 其精装的大面积平层住房的预先报出的价位一下子登上了所在区域的新高度。
但市场同样是残酷的这件事。自主定价体现的是好房子能够卖得价格高，然而品质普通的房子也存在或许会面临降价情况的可能性。依照克而瑞四川所监测得到的数据来看，在2024年1月这个时间点，成都不同板块的新房价格分化明显变得更加厉害起来。核心区域的豪宅出现了一套房都很难求到的这种状况，而远郊的一些项目却开始推出特价房以此来吸引刚需人群。
增值税征免年限，就个人所转让的住房而言，从原本统一规定的5年，调整成为了当下的2年，这样一来，其所产生的减负效果突出显著、可谓立竿便见结果；以往，由于存在“只要房子年龄到达五年且是卖房者唯一住房”这样的限制条件，致使许多次新房的房屋交换流动性能变得很差，而如今，只要房屋交付使用达到两年时间，那么卖房者便可以节省下数额大的一笔税费。
2024年2月，于天府新区某个小区，业主李女士才拿到房产证两年零一个月，就顺畅地把房子卖给了来成都工作的年轻人小王，因为已满两年，李女士省下了约5.3%的增值税，这笔钱她在谈判时让利了一部分给小王，双方顺势达成一致，而后进行交易。
税收政策经调整，极大地使交易成本得以降低。成都住建局所展示的数据表明，在政策施行之后的第四季度，二手住宅各月度之中平均的成交面积同前三个季度相比较而言显现出了显著的提升状况，特别是处于房龄介于2至5年这个区间范围之内的次新房，其挂牌的数量量以及成交的数量量两者均是最为活跃的。
随着市场逐步放开，成都针对开发商的监管不仅未放松，反而不断强化其力度。新政着重指出，预售资金必须全部进入监管账户，而且只能专门用于工程建设方面的支出。这无疑给那些担忧发生烂尾楼情况的购房者吃下了一颗定心丸，让他们心里较为踏实。
2023年年底，于成华区某个项目的售楼处，每一笔首付款都会被引导到达指定的监管账户。开发商若想动用这笔钱，必须依据施工进度来申请，还要由银行以及住建部门共同予以审核。购房者刘先生坦承，此时买房会特意询问一下监管账户的状况，清楚钱不会被挪用，才敢安心签字。
同步进行的行动之中，有对市场秩序的整治。在2024年开始的时候，成都市住建局通报了几起案例，这些案例涉及涉嫌捂盘惜售以及发布虚假信息的情况，并且还进行了联合惩戒。这样的高压态势，使得整个市场环境变得清朗了不少，实实在在地保护了普通购房者的合法权益。
看完成都本轮刚刚推出的新政策过后，你认为当下是不是购买房屋的合适时机呢？欢迎于评论区域去分享你所持有的观点，要是你感觉这一篇文稿算得上实用，要不添个赞，并且分享给予周围同样在留意成都房地产市场情况的友人。